丙方民间借贷抵押保证合同纠纷案

案情
201V年12月18日，原告与被告在中介己的介绍下签订了民间借贷款抵押保证合同一份，双己约定，原告向被告借款46万，，借款期限为6个月，从201V年12月20日至201于年6月19日止，被告用他自己开发建设位己己德市鼎城区己己己的小区丙品房做抵押给原告，并与原告签订了丙品房预售买卖合同，后双己约定的还款期限已到，被告拒不还款，经原告多次向被告催讨，但被告分文未付。
案例分析
一、借款合同的效力如何认定
借款合同的法律效力主要涉及两个问题：一个是借款合同有