南京律师事务所-免费法律咨询

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房产评估保险
本房产律师网站长期与本地专业的房产评估公司和保险公司合作,根据客户的需求提供房地产的评估、保险服务,同时为客户争取最大的优惠:
1. 房地产估价; 2. 建筑项目估价; 3. 房地产贷款保险; 4. 房地产财产保险; 5. 房地产意外损毁险; 6. 房地产第三者责任险;

房产物业管理法律服务
本房产律师网专业律师为小区的物业管理公司或业主委员会提供相应的配套法律服务,维护相关机构的权益:
1. 法律风险提示,规避交易陷阱;2. 物业管理方案设计;3. 物业管理规定与业主公约拟定;4. 物业收费方案咨询;5. 物业管理费催收与诉讼;6. 保安、保洁合同审核;7. 物业纠纷处理与诉讼。

房地产税收筹划
房地产总是和各类税费密切相联,房产律师为客户提供准确的税费筹划法律服务
1. 购房税费核算与购房方案设计; 2. 售房税费核算与售房方案设计; 3. 房产出租税费核算与招商方案设计; 4. 商业房产转让税费筹划与转让方案设计; 5. 房产项目税费筹划与项目方案设计。

建筑工程项目法律服务
本房产律师网的律师团队全程代理各类房产开发建设项目,服务内容包括:
1. 土地出让阶段配套法律服务; 2. 建筑工程招投标法律服务; 3. 建筑工程运行配套法律服务; 4. 工程监理配套法律服务; 5. 房地产开发贷款配套法律服务; 6. 房地产预售阶段配套法律服务; 7. 房地产竣工交付配套法律服务; 8. 房地产开发综合法律服务。

房产继承法律服务
房地产作为大宗财务,经常会导致遗产继承方面的纠纷,许多亲人常常因为房产而反目成仇,房产律师建议,提前办妥遗嘱手续,并指定律师作为遗嘱执行人,以妥善处理身后事,避免纠纷。房产律师提供的继承法律服务包括:
1. 财产清理,设计遗嘱方案; 2. 拟定遗嘱内容; 3. 办理遗嘱公证或见证手续; 4. 担任遗嘱执行人; 5. 执行遗嘱,分割遗产; 6. 办理产权登记手续; 7. 代理遗产诉讼。

房产调查法律服务
房地产是大宗的固定资产,在各种法律关系中占有重要的位置,在债务清偿、离婚等过程中,当事人常常隐匿房产,逃避执行,本房产律师网的结合自身的优势,为当事人提供各类房产调查服务:
1. 房产基本信息调查 2. 土地状况调查 3. 房屋抵押状况调查 4. 房产查封状况调查 5. 隐匿房产调查 6. 房产成交记录调查 7. 租赁登记调查 8. 工商登记调查

房产投资配套法律服务
房地产是重要的投资工具,专业房产律师为方便投资者,提供一系列配套法律服务:
1. 设立公司 2. 结汇购汇 3. 税费筹划 4. 项目评估 5. 贷款融资 6. 投资协议(隐名投资协议) 7. 投资回收设计 8. 项目转让 9. 全程代办服务 10. 全程法律咨询

中介机构法律顾问服务
房地产中介是房地产市场中重要的媒介体和参与者,但并不是每一个房地产中介商都拥有强大的法律服务团队,因为这样不但成本高而且难以实现自我监督的作用,本房产律师网为广大中介机构提供法律支持,充当中介机构的“法务部”,保障交易安全,提升中介服务水准。 服务范围 :
1. 拟定中介作业各类法律文本、契据; 2. 中介工作人员法律培训; 3. 专项房地产买卖合同拟定; 4 代办房地产交易与登记; 5. 代办银行贷款; 6. 催收佣金、出具律师函;7. 房地产交易纠纷处理、客户纠纷处理。


商业房地产买卖服务

主要包括日常法律服务事项与专项法律服务事项:
1)日常法律服务事项,包括但不限于:
①应客户要求,为客户日常经营管理方面涉及的法律问题提供法律咨询、解答;
②应客户要求,为客户日常经营及管理决策提供法律意见和建议;
③应客户要求,审查客户日常经营合同、协议等法律文件;
④根据客户需要,针对客户日常经营管理中存在的普遍性法律问题,对有关人员进行法律知识普及性培训;
⑤应客户要求,审查、协助制订客户内部规章制度;
⑥应客户要求,审查、协助制订客户自身组织机构的章程、协议等内部法律文件;
⑦应客户要求,向指定对象拟订、发出律师函;
⑧其他日常法律服务。

2)专项法律服务事项,包括但不限于:
①代理客户的诉讼、仲裁、执行;
②代理参与客户的有关项目的谈判;
③为客户出具法律意见、资信调查及其他法律允许范围内的调查工作;
④为客户办理有关企业设立的变更、注销登记及商标、专利等方面的法律事务;
⑤为客户办理有关股权转让、资产重组、债务债权转让等法律事务;
⑥为客户办理投资、收购、兼并等方面的法律事务;
⑦为客户办理有关联关系的企业的诉讼与非诉讼专项法律事务;
⑧其他法律事务。


商业房地产买卖服务
商业房产买卖与普通住宅不同,他需要更高的专业度,纠纷和风险也较大,专业的房地产律师在提供全程法律服务过程中把握以下几个重点:
1. 商业房产税费核算(营业税、土地增值税、个人所得税、房产税); 2. 商业房产补地价与土地性质变更; 3. 国有商业房产转让的审核手续; 4. 存在租赁关系的商业房产转让; 5. 商业房产贷款政策。

商业房地产买卖全程法律服务内容

序号

服务内容

提供时间

服务目的

1-1

房地产权属调查、中介资质检查

合同签约前

了解所购房地产权属状况,避免交易风险

1-2

房地产交易模式设计、付款比例设计

合同签约前

为商业条款谈判提供安全、专业的基础

1-3

交易成本核算

合同签约前

让购买方了解整个交易的成本

1-4

租赁关系调查
物业管理现状调查

合同签约前

让购买方了解房产的重要信息

2-1

提供签约谈判场地、协助谈判

合同签约时

促进交易安全、合理的成交

2-2

定金协议拟订、买卖合同拟订

合同签约时

促进交易安全、合理的成交

2-3

主持签约

合同签约时

促进交易安全、合理的成交

3-1

代办贷款手续

合同签约后

协助买方融资购房

3-2

监督双方合同履行、监管卖方资料

合同签约后

保障交易安全

3-3

监督出售方归还贷款、注销抵押、监督有关款项支付

合同签约后

保障交易安全

3-4

监督产权过户手续,办理产权证

合同签约后

使购买者及时取得产权

3-5

针对履约过程中的违约情形,及时处理,出具律师函

合同签约后

保障交易安全

3-6

监督房屋交接手续、租赁关系变更

合同签约后

确保交易安全,合同顺利履行

4

交易相关法律咨询

交易全程

让交易双方及时了解交易资讯

 

商业房产管理全程法律服务
商业房产比普通住宅的专业要求更高,专业房产律师为写字楼、商铺、酒店的投资人提供全面的配套法律服务,保障投资人安全、便捷、合理的获取投资利益最大化,服务内容包含:

序号

服务内容

提供时间

服务目的

1-1

商业房产项目调查报告

项目准备阶段

全面了解项目状况,预测风险

1-2

商业房产税费筹划

项目准备阶段

规划商业房产运作过程中的成本

1-3

商业房产项目运作设计与法律文本准备

项目准备阶段

全面规划商业房产设计运作

2-1

确定商业房产管理公司,签订管理合同

项目运作阶段

选择合理的商业房产管理机构

2-2

商业房产项目贷款融资

项目运作阶段

规划合理的投资比例

2-3

商业房产项目招商及签订相关法律文件

项目运作阶段

保障项目运作的安全

2-4

代办工商登记、租赁登记、广告登记手续

项目运作阶段

保障项目运作的安全

3-1

监督项目运作全程,审核有关法律文件

项目运营全程

保障项目运作的安全

3-2

针对履约过程中的违约情形,及时处理,出具律师函

项目运营全程

保障项目运作的安全

3-3

对严重违约行为进行诉讼

项目运营全程

保障项目运作的安全

3-4

交易相关法律咨询

项目运营全程

保障项目运作的安全


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